Winda do bloku - zalety i koszty


04 Sep
04Sep

Od lat 60 gdy rozpoczęto budować blokowiska wszyscy mieszkańcy 4 piętrowych bloków marzyli o windach. Dlaczego? Mimo, że lekarze zawsze powtarzali, że chodzenie po schodach jest zdrowe?

Nie jest zdrowe, ale nie było innej możliwości, dlatego dziś mieszkańcy tych bloków jak mantrę powtarzają, że chodzenie jest zdrowe. Największym zagrożeniem dla osób starszych to znacznie obciążenie stawów. Jest też cała masa innych zagrożeń dla seniorów gdy poruszają się po schodach.

Dlatego firma Shiro Lift kończy ten mit. Chodzenie po schodach jest bardzo nie zdrowe i zarazem niebezpieczne. Bezpieczne jest chodzenie na spacery.

koszt windy w bloku

Kolejną grupą, która potrzebuje bardzo windy są rodzice z małymi dziećmi. Blok bez windy to koszmar młodych rodziców. Chodzenie po schodach z dzieckiem na ręku zakupami i wózkiem jest bardzo trudne i niebezpieczne. Jednocześnie znacznie ogranicza komfort. Każde wyjście staje się wyprawą.

Ostatnią grupą, która bardzo chciała by windę w bloku są osoby poruszające się na wózkach. W ich przypadku mówimy o likwidacji barier architektonicznych poprzez montaż windy do bloku.

Mamy 3 grupy ludzi, którzy bardzo chcą windę, ale co mogą zrobić? Część z nich na pewno chciał by to zmienić i część sprawdziła, że koszt jest znaczący. Tak było do końca roku 2019. W Październiku 2019 wszedł w życiu program z EU realizowany przez BGK – Bank Gospodarstwa Krajowego, który ułatwia z finansowanie windy do bloku. Realizuje to poprzez pożyczkę na 20 lat oprocentowaną 0,15% rocznie, tzn, że gdy pożyczymy 100 000 PLN to płacimy od tego 150 zł rocznie, czyli 3000 zł w okresie 20 lat. Bardzo ważnym elementem tej pożyczki jest też umorzenie do 40%. Czyli pożyczając 100 000 zł na 20 lat de fakto oddajemy tylko 63000 zł.

Jeszcze nigdy nie było tak dobrej okazji do sfinansowania windy. Poniżej przedstawiamy przykładową kalkulację dla 4 piętrowego bloku w przypadku inwestycji na windę do bloku:


Kalkulator pożyczki

Koszt inwestycji

307 260,00 zł

Odsetki

460,89 zł

Odsetki 20 lat

9 217,80 zł

Cała inwestycja

316 477,80 zł

Roczny koszt inwestycji

15 823,89 zł

Miesięczny koszt inwestycji

1 318,66 zł

Umorzenie pożyczki 40%

395,60 zł

Kwota miesięczna po umorzeniu

923,06 zł

Cała kwota po umorzeniu

221 534,46 zł

powierzchnia użytkowa

800

dopłata do FRB m2

1,15 zł

Koszt konserwacji windy

350,00 zł

Koszt konserwacji do m2

0,44 zł


Bardzo ważnym elementem kosztu budowy windy w bloku jest ilość mieszkań i metraż powierzchni użytkowej. Gdy mamy mały budynek gdzie jest tylko 800 m2 to trzeba zwiększyć Fundusz Remontowo Budowlany o 1,59 zł aby sfinansować windę bez wkładu własnego. Tak wygląda sytuacja w bloku gdzie jest 8 – 12 mieszkań w bloku, kamienicy. Ponieważ realizujemy też windę do kamienicy.

Dużo lepiej wygląda inwestycja gdy mamy windę do bloku gdzie jest więcej mieszkań np. 20+ i powierzchnię użytkową 1600 m2 wtedy tabelką wygląda następująco:


Kalkulator pożyczki

Koszt inwestycji

307 260,00 zł

Odsetki

460,89 zł

Odsetki 20 lat

9 217,80 zł

Cała inwestycja

316 477,80 zł

Roczny koszt inwestycji

15 823,89 zł

Miesięczny koszt inwestycji

1 318,66 zł

Umorzenie pożyczki 40%

395,60 zł

Kwota miesięczna po umorzeniu

923,06 zł

Cała kwota po umorzeniu

221 534,46 zł

powierzchnia użytkowa

1600

dopłata do FRB m2

0,58 zł

Koszt konserwacji windy

350,00 zł

Koszt konserwacji do m2

0,22 zł


W takiej sytuacji Fundusz Remontowo Budowlany musimy zwiększyć o 80 gr za metr kwadrat.

Jak to wygląda w praktyce? 

W pierwszej opcji typowe 40 metrowe mieszkanie będzie miało zwiększone opłaty miesięczne: 40 x 1,59 = 63,6 zł to jest całkowity koszt za inwestycję windy oraz co miesięczne przeglądy windy.

Dla drugiej opcji kalkulacja wygląda tak: 40 * 0,80 = 32 zł. Teraz widać, że koszt jest naprawdę niski.

Zwłaszcza, że zakup windy to inwestycja i każde mieszkanie od 1 piętra w górę jest warte 20%+. Obecnie gdy mieszkania na parterze w bloku bez windy są droższe od tych na 4 piętrze, tak po zamontowaniu windy mieszkania na parterze nie tracą, a nie zyskują na wartości, a mieszkania na 4 piętrze stają się droższe od tych niżej. Średnio po zamontowaniu windy mieszkania zyskują 20% na wartości. Tj. 40 m2 mieszkanie warte 300 000 zł po zamontowaniu windy warte jest 360 000 zł.

winda do bloku zewnętrzna

Reasumując to i bez tej pożyczki gdy mamy 12 mieszkań w bloku koszt inwestycji w windę wyniósł by 25 000 zł, a z pożyczką 18 461 zł.

A dla drugiej opcji windy w bloku: 20 mieszkań koszt windy bez inwestycji: 15 363 zł, a z pożyczką BGK 11 076,7 zł.

W każdym przypadku zakup windy jest opłacalny gdy przyjmujemy koszt windy do bloku w typowym bloku w Polsce. Bo gdy przyjmiemy cenę za m2 w największych miastach Polski gdzie cena wynosi 10 000+ korzyści są znacznie większe.

A jaką windę wybrać to już zapraszamy na nasz blog oraz do innych tematów.

Nasza firma Shiro lift jest pionierem w realizacji trudnych i bardzo trudnych projektów. Zrealizowaliśmy pierwszy projekt w Polsce z pożyczki BGK: https://www.windadodomu.pl/nasze-realizacje/fundusz-dostepnosc-plus-i-pierwsza-winda-w-polsce-z-tego-programu

Komentarze
* Ten email nie zostanie opublikowany na stronie.